一、我花了三十万买了一个独家小院，我家在城买的，土地证是有的划拨的，房产证都办了啦，原房东的。 划拨土地需要转让房产证的，必须变更划拨并缴纳土地出让金。
土地出让金分为土地出让价和最低限价两种计算方式。 如果你有一个小院子，应该根据土地的价格来计算。 土地价格为每平方米的价格。 土地，即以出让金总额除以土地总面积。 至于转让费总额，取决于您当地的土地部门。