临街商住两用120平方设计图

3、 其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。 如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。 既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。 如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。 与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。

2、 1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商住房土地使用年限为70年。 到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。 2、产权性质不同：商住房属于商品属性的普通住宅，商用房属于非普通住宅。 商住房的优缺点是什么商住房优点：商住房最大的优点就是价格低。

1、 6、居住环境 商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。 因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。 而住宅用地的设计更人性化些。 所以，商住两用的楼盘更适合投资。

4、 截止到2019年7月7日，北京商住两用二手房交易税费如下：一、契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。