壹、一栋别墅交两万违法变合法2010年09月13日00:41北京晨报【大中小】【打印】共有评论0条保利地产在广​.
这真的是别墅吗？别墅肯定会被强行出售。 看来媒体又开始造谣了。
全国各级城市已不再有新建、在建别墅。 先前征用但尚未开发的土地已经消失。 目前，由于无法开发别墅项目，只能开发联排别墅、平房等高端住宅。 所以，先明确一下别墅的定义。
国土资源部对别墅的定义：二至三层的独栋住宅；占地面积大，容积率极低。
别墅是单户住宅，包括地下室在内最多三层，并设有室内车库。 像很多分别墅、别墅，如：“四层独栋”、“两户联排别墅”、“小叠塔”等，都是高档住宅，也叫联排别墅、平房，不是别墅。
别墅：“口”
两户住宅：“日”
联排别墅：“头”
联排别墅有公共区域和毗邻的墙壁中间。 别墅内没有公共区域。 别墅花园占地面积具有房产证上注明的土地使用权。
别墅买卖双方的合同一般约定：
1、该商品房的户型类型为：别墅；
2、独立别墅的土地（包括别墅面积）土地面积是???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。 例如，一块10000平方米的土地，总建筑面积为4000平方米，容积率为0.4。
规划中低密度住宅的总体标准理念是，低密度高层住宅的容积率与多层建筑面积之比不应大于2.2建筑物；低密度住宅建筑不应高于1.2；联排别墅容积率不宜大于0.7；别墅容积率不宜大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发出通知：“我国将停止别墅房地产项目的土地供应及相关用地手续，并进行全面清理”。 的别墅。 同时明确，联排别墅、复式、联排别墅等低密度住宅不纳入别墅范围，而是归为高端住宅。 由于土地资源稀缺，政府对市场供应的控制必然导致别墅项目的销售价格上涨。
自别墅停止审批土地政策出台以来，土地资源稀缺成为别墅的主要卖点。 兼具城市生活舒适性和低密度住宅形态双重特征的别墅日益绝版。 土地资源的不可再生性，意味着别墅产品比其他住宅产品更能保值增值。 尤其是高尔夫别墅产品，在国家“别墅、高尔夫球场双禁”政策下，高尔夫别墅的资源更加稀缺，市场潜力更大。 在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值率是其他别墅项目的6倍。
现在有的开发商采用两套仿别墅外观设计的复式别墅，然后卖给客户，然后将其变成独栋别墅，以避免这一政策带来的风险和稀缺问题。 尤其是整个两层复式的外观设计，整个两层复式的容积率低于三层别墅。 这个方法也很好，但是整个装修的复式别墅水准较低。 容积率也会比三层别墅的容积率更低。 房价越高的别墅品质和价值越高。
别墅的价值不仅仅取决于每栋建筑的建筑面积。 价格差异的关键在于容积率。 例如，别墅每平方米的价格。 容积率0.30左右的容积率比容积率0.60左右的别墅高一倍。 别墅一般占地约2亩。 省会城市的别墅目前在2000W左右，但是如果低于1000W，那肯定不是别墅。 如果您只是周末入住，请选择僻静的乡村别墅以获得最佳的性价比。
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